Descubra como evitar as patologias na construção civil

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O setor construtivo desempenha um papel fundamental na sociedade, proporcionando infraestrutura, moradia e espaço para comércios. No entanto, existe um desafio que afeta a qualidade das edificações e a satisfação dos clientes: as patologias na construção. Ou seja, anomalias ou defeitos que surgem nas estruturas projetadas.

Essas irregularidades tratam-se de problemas que ocorrem no planejamento das edificações e podem comprometer a estabilidade, a eficiência, a funcionalidade e a durabilidade do imóvel. 

Alguns exemplos são as rachaduras nas paredes, vazamentos de água, deslocamento de revestimentos e outros defeitos que não afetam apenas a estética do ambiente, mas também podem causar danos sérios ao longo do tempo, levando a custos elevados de manutenção e reparo. 

A melhor forma de evitar patologias na construção civil é através de um gerenciamento eficiente e uma abordagem proativa. Desde as primeiras etapas, até as vistorias finais, é fundamental adotar práticas adequadas, realizar inspeções regulares e empregar insumos de qualidade.

Continue a leitura para descobrir mais sobre o tema.

O que são patologias na construção civil?

As patologias na construção são problemas que acometem as matérias-primas da estrutura da obra. Esse tipo de irregularidade pode se manifestar por uma série de razões. Do armazenamento inadequado e falta de atenção ao acabamento, até questões que envolvem o não cumprimento de leis e normas. 

Os gargalos podem surgir a qualquer momento e etapa da construção. Inclusive, anos após a entrega de uma edificação. As consequências são diversas, a lista envolve: 

• Prejuízos financeiros;
• Atrasos de cronograma;
• Insatisfação de clientes;
• Acidentes devido ao comprometimento da estrutura predial.

No entanto, quando estamos atentos a certos detalhes, torna-se muito mais fácil prever as patologias construtivas que podem ocorrer.

Principais tipos de patologias na construção civil

Quando falamos em sintomas, estamos citando, na verdade, manifestações patológicas. Em outras palavras, a apresentação de alguma característica que possa se mostrar prejudicial ao afetar materiais ou estruturas do projeto. 

Tais manifestações aparecem de diversas formas e podem incluir desde irregularidades nos insumos, como fissuras, rachaduras e infiltrações, até no revestimento, por exemplo em pintura e alvenaria, desbotamento, bolhas e destacamentos.

Vejamos as características principais de algumas delas:

1. Trincas e fissuras 

Aparentemente inofensivas, as trincas e fissuras são sinal de algum tipo de falha na uniformidade da mistura do concreto. A medida preventiva começa na execução, onde deve ser considerado todas as indicações ambientais antes de preparar a mistura. Além disso, evitar o problema tem a ver com a dosagem correta durante a sua elaboração.

2. Porosidade

Essa patologia está diretamente relacionada a um processo de preparação que não foi realizado corretamente. Para evitar a porosidade, certifique-se que os materiais sejam lançados sempre próximo do local definitivo e que a ação ocorra antes do início do ponto de pega. Utilize calhas, funis ou trombas para lançamentos de alturas superiores a dois metros.

3. Infiltração

Possivelmente um dos piores vilões da construção civil, a infiltração consiste em estragos causados por água e umidade em excesso. Em geral, é um problema que pode ser evitado com medidas básicas de impermeabilização. 

4. Rachaduras

Mais graves que as fissuras e trincas, as rachaduras ultrapassam o diâmetro de um milímetro. Costumam aparecer devido a micro-movimentos de acomodação da edificação sobre o solo. Quando surgem em lajes, marquises, pilares e vigas, merecem atenção especial, pois comprometem a sustentação das construções.

5. Carbonatação

É a corrosão de estruturas metálicas, também chamadas de armaduras de concreto. O problema ocorre quando a cobertura do material não é suficiente para proteger o aço de processos corrosivos. É uma degradação contínua que, se não for resolvida com agilidade, pode comprometer toda a edificação.

6. Destacamento

Manifestação patológica caracterizada pela perda de aderência entre peças cerâmicas e substrato ou argamassa. É o descolamento parcial ou total de ladrilhos, pisos e porcelanatos da superfície. 

7. Gretamento

Representa o comprometimento estético de placas cerâmicas. É caracterizado por defeitos superficiais em azulejos e materiais similares, como riscos e marcas, que eventualmente podem evoluir para um descolamento.

8. Desbotamento

É a descoloração de pigmentos presentes em tintas pouco resistentes, especialmente quando aplicadas em áreas externas – como fachadas, muros e varandas. Ocorre quando a incidência de luz solar é muito frequente sobre a superfície. Pode ser evitado com a utilização de produtos com alta resistência aos raios ultravioleta.

9. Bolhas

São representadas pela presença de água ou ar sob uma película de tinta, gesso ou textura. A umidade é a grande vilã nesses casos e pode ser evitada com impermeabilizantes de boa resistência, acabamento de qualidade e aditivos antiespumantes.

Como a gestão de obras ajuda a reduzir patologias e retrabalhos?

Como vimos, são vários os tipos de patologias na construção. Mas, para cada uma delas, existem soluções e meios de prevenção. Por isso, confira abaixo algumas dicas de como evitar problemas otimizando a gestão de obras:

Planejamento detalhado

Um planejamento sólido é o alicerce de uma edificação bem-sucedida. Considere detalhes como as características do terreno, condições climáticas, uso pretendido das estruturas e normas regulatórias. O projeto bem elaborado minimiza surpresas durante a execução e contribui para uma construção mais resistente e duradoura.

Escolha criteriosa de materiais e fornecedores 

Opte por insumos de qualidade, adequados para cada finalidade. Consulte fornecedores confiáveis e com histórico de bons produtos. Materiais de qualidade duvidosa podem ser uma fonte significativa de patologias.

Contratação de mão de obra especializada

Contar com uma equipe qualificada é essencial. Contrate profissionais com experiência comprovada na área específica da construção. A mão de obra capacitada compreende as técnicas adequadas de execução e contribui para a qualidade e integridade das obras.

Acompanhamento técnico durante a execução

Tenha um profissional responsável pelo acompanhamento técnico. Esse profissional supervisionará a execução, verificando se as etapas estão sendo realizadas conforme o projeto e as normas técnicas, prevenindo erros que poderiam levar a patologias.

Além disso, todos os membros da equipe que estão atuando na construção devem estar preparados para identificar possíveis irregularidades. E, assim, agir com assertividade para tomar providências que colocarão um ponto final ao problema antes que ele se agrave.

Inspeção e testagem dos materiais

Antes da utilização, inspecione e teste os elementos do projeto. Certifique-se de que estão de acordo com as especificações técnicas e padrões de qualidade. Realizar testes laboratoriais em concreto, aço, cerâmicas e outros materiais é crucial para garantir sua conformidade.

Manutenção preventiva

Elabore um plano de manutenção preventiva desde o início da edificação. Isso inclui inspeções regulares, limpezas, lubrificações e outros cuidados necessários para evitar o surgimento de patologias ao longo do tempo.

Utilização da tecnologia

Por último, a implementação de tecnologias como aliada é uma grande tendência. A utilização de softwares de gestão de obras é uma estratégia poderosa para a prevenção de patologias na construção civil. Essas soluções oferecem uma série de benefícios, melhorando a comunicação, os registros no canteiro e a segurança.

Ao seguir essas orientações, você estará adotando medidas antecipadas para evitar problemas em suas edificações. A abordagem preventiva não apenas garante a qualidade final, mas também economiza tempo e recursos ao evitar reparos e retrabalhos.

Agora você já sabe quais são as principais patologias na construção e algumas dicas de gestão para preveni-las. Para continuar aperfeiçoando os processos construtivos, leia nosso conteúdo sobre Controle de Qualidade nas Obras: tudo o que você precisa saber!